빌라 투자는 아파트에 비해 다소 어려운 투자로 여겨진다. 아파트는 일정한 규격과 시장에서의 거래 데이터가 풍부해 시세를 파악하기 쉬운 반면, 빌라는 개별성이 강해 건물마다 시세나 상태를 정확히 파악하기 어려운 경우가 많기 때문이다. 그러나 빌라는 상대적으로 소액으로 투자할 수 있다는 장점이 있다. 아파트처럼 표준화된 상품이 아니기 때문에 발품을 팔면 남들이 보지 못한 투자 기회를 찾을 수도 있다. 이번 포스팅에서는 소액으로 도전할 수 있는 빌라 투자의 성공 조건, 즉 오르는 빌라의 조건을 알아보자.
1. 땅값이 오르는 지역의 빌라 투자
빌라의 가격은 건물 값과 토지 값에 의해 결정된다. 아파트보다 빌라가 덜 선호되는 이유는 주로 토지 가치의 상승이 상대적으로 덜하기 때문이다. 하지만 빌라가 위치한 지역의 땅값이 꾸준히 오르는 지역이라면, 빌라 역시 그에 비례해 가격이 상승할 가능성이 크다. 특히, 땅값이 비싼 지역은 신규 공급이 제한될 가능성이 높아, 기존 빌라의 희소성이 높아질 수 있다. 신축 빌라의 경우 토지보다는 건물 가치가 비중을 차지하지만, 시간이 지날수록 건물의 가치가 감소하고 토지 가치가 상승하므로, 입지 조건이 중요한 투자 요소로 작용한다.
또한, 빌라는 아파트와 달리 매매가에서 전세가를 뺀 금액, 즉 실투자금이 상대적으로 적은 편이다. 비싼 지역의 빌라든 저렴한 지역의 빌라든, 실투자금이 비슷할 경우 입지 좋은 지역, 즉 땅값이 오를 가능성이 높은 지역의 빌라가 더 높은 수익률을 기대할 수 있다.
2. 초역세권 빌라
다음으로 고려해야 할 조건은 입지다. 입지가 불리하더라도 사람들의 선호도가 높은 빌라는 가치가 상승할 가능성이 크다. 초역세권에 위치한 빌라는 대표적인 예로, 역과의 거리가 가까운 빌라는 그 자체로 희소성이 크다. 특히, 향후 역세권 고밀도 개발 가능성이 높은 지역이라면 더 큰 가치를 기대할 수 있다. 또, 초등학교 등 교육시설이 인접한 빌라도 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높다.
3. 재개발 가능성이 높은 빌라
빌라 투자가 가장 큰 빛을 발할 때는 해당 지역이 재개발될 때다. 재개발 지역으로 지정되면 낡은 빌라조차도 가치가 크게 오를 수 있다. 그러나 이미 재개발이 확정되거나 진행 중인 빌라는 가격이 상승해 소액 투자가 어려울 수 있다. 따라서 초기 재개발 가능성을 보고 진입하는 것이 중요하다. 이른바 ‘썩빌(썩은 빌라)’ 투자는 이런 논리에서 유행했다. 낙후된 지역의 빌라를 미리 매입해 재개발이 진행되면 수익을 노리는 전략이다.
다만, 이런 투자는 재개발이 확정되지 않은 지역에서는 장기간 기다려야 할 수도 있다. 따라서 신축 또는 준신축 빌라에 투자하는 것이 하나의 방법이 될 수 있다. 신축 빌라는 감정평가액이 높게 나올 가능성이 있으며, 재개발 확정 후 더 큰 수익을 기대할 수 있다.
4. 단지형 빌라
입지와 가격이 비슷하다면, 단독 빌라보다 단지형 빌라가 더 유리한 투자처가 될 수 있다. 공동으로 관리되는 부분이 많아 관리 상태가 우수할 가능성이 크고, 넓은 대지를 확보하고 있어 가로주택정비사업 같은 소규모 재건축 가능성도 있기 때문이다.
5. 개별 컨디션이 우수한 빌라
빌라는 건물마다 개별성이 강하다. 같은 지역이라도 빌라의 상태에 따라 가치가 크게 달라진다. 빌라의 뷰와 엘리베이터 유무가 대표적인 예이다. 아파트는 일정한 뷰를 고려해 설계되지만, 빌라는 그렇지 않다. 만약 창문을 열었을 때 시야가 트여 있지 않거나 벽을 마주하는 구조라면 가치가 낮아질 수 있다. 또한, 엘리베이터가 없는 빌라는 2층이 가장 선호되지만, 엘리베이터가 있는 빌라는 고층이 더 높은 가치를 갖는 경우가 많다.
오래된 빌라는 인테리어 상태도 중요한 요소다. 리모델링이 필요한 경우 수리비용까지 고려해 가격을 평가해야 한다. 주변 환경 역시 중요한데, 고압선이나 혐오시설이 가까운 빌라는 임차인들에게 인기가 적을 수 있다.
결론
빌라 투자는 아파트와 달리 규격화된 상품이 아니므로, 철저한 시장 조사와 발품이 필수적이다. 다만, 앞서 살펴본 오르는 빌라의 조건을 고려해 현명한 투자를 한다면, 소액 투자로도 수익을 창출할 수 있는 기회를 잡을 수 있다. 중요한 것은 빌라는 싸게 사는 것이 핵심이라는 점이다.
